ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

 

1. Mit der Erteilung eines Auftrages erklärt sich der Auftraggeber mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden. Widerspruchslose Annahme unserer Maklerdienste oder Auswertung von uns gegebener Nachweise genügen zum Zustandekommen eines Maklerauftrages. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen.

 

2. An Provisionen sind zu zahlen:

a) bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz und von Eigentumswohnungen, berechnet von dem erzielten Gesamtpreis, d.h. von allen dem Verkäufer versprochenen Leistungen, vom Verkäufer wie auch vom Käufer: je 3%

b) erstmalige Begründung von Wohnungseigentum, berechnet von den Gesamtaufwendungen für die Erstellung, vom Erwerber: 3%

c) Erbbaurecht, vom Grundstückswert berechnet, vom Grundstückseigentümer und Erwerber: je 3%

d) Vorkaufsrecht, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks, (zahlbar vom Berechtigten): 1%

 

3. Bei Vermietung und Verpachtung vom Mieter/Pächter:

a) unabhängig von geringerer Vertragsdauer bis zu 5 Jahren: 2 Monatsmieten

b) bei Vertragsdauer über 5 Jahre von der Vertragssumme, höchstens jedoch aus der 10-Jahres-Mietsumme: 3%

c) Optionsrecht, unabhängig von der tatsächlich vereinbarten Dauer, aus der 5-Jahres-Mietsumme: 3%

Zu unseren obigen Netto-Provisionen wird zusätzlich die Mehrwertsteuer berechnet.

 

4. Bei direkten Verhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns ihr Inhalt unaufgefordert unverzüglich mitzuteilen.

 

5. Wir haben Anspruch auf die Provision, wenn infolge unserer Vermittlung, aber auch bereits aufgrund unseres Nachweises ein Vertrag zustande gekommen ist: Mitursächlichkeit genügt. Provision ist fällig und zahlbar 8 Tage nach Rechnungserteilung.

Der Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch Einritt einer auflösenden Bedingung erlischt oder aufgrund eines Rücktrittvorbehaltes oder aus sonstigen Gründen gegenstandslos oder nicht erfüllt wird.

Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass der Abschluss zu späterem Termin oder zu anderen Bedingungen erfolgt.

 

6. Alle unsere Mitteilungen und Unterlagen sind streng vertraulich zu behandeln: Sie dürfen, gleich in welcher Weise, nicht an Dritte gelangen, wozu der Auftraggeber uns gegenüber eine Garantie übernimmt. Im Falle der Zuwiderhandlung hat der Aufraggeber eine Vertragsstrafe in Höhe der Gesamtprovision des betreffenden Geschäftes verwirkt.

 

7. Falls dem Auftraggeber die durch uns nachgewiesene oder vermittelte Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, muss er uns dies binnen 3 Tagen unter Beifügung des Nachweises zur Kenntnis bringen. Im anderen Falle kann er sich auf eine solche Kenntnis nicht mehr berufen. Bei Alleinauftrag ist etwaige frührere Objektkenntnis des Auftraggebers unbeachtlich.

 

8. Ist uns Alleinauftrag erteilt, so hat der Auftraggeber alle ohne unsere Mitwirkung auftretende, und zwar ihm auch bereits vorher bekannte Interessenten, an uns zu verweisen. Bei Verstoß hiergegen hat er im Falle eines Vertragsabschlusses die vollen Provisionssätze an uns zu zahlen, also die Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Mieter- oder Pächterprovision. Ist ein Alleinauftrag nicht für eine bestimmte Zeit erteilt, so kann er von jeder Partei nach Ablauf eines halben Jahres mit Frist von einem Monat jederzeit schriftlich gekündigt werden.

Mit Beendigung des Alleinauftrages läuft stets ein gewöhnlicher Vermittlungsauftrag weiter, es sei denn, dass dies von vornherein schriftlich ausgeschlossen wurde oder später durch eine schriftliche Erklärung unsere Maklertätigkeit beendet wird.

 

9. Bei anderweitigem Vertragsabschluss hat der Auftraggeber uns eine Vertragspartei bekannt zu geben.

Glaubt der Auftraggeber eine Provision nicht zu schulden, so hat er uns die Gründe im Einzelnen schriftlich darzulegen und zu beweisen. Für Unterlassungsschäden haftet der Auftraggeber.

 

10. Haben wir zu den verabredeten Bedingungen dem Auftraggeber einen abschlussbereiten Partner zugeführt und macht ersterer von der Abschlussmöglichkeit nicht oder nicht innerhalb von 14 Tagen seit der schriftlich erklärten Abschlussbereitschaft Gebrauch, so steht uns gegen ihn als Ersatz für unsere Aufwendungen ohne Nachweis eine Entschädigung in Höhe unseres vollen Provisionsanspruches zu.

 

11. Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss. Der Termin ist uns rechtzeitig bekannt zu geben. Ebenso haben wir Anspruch auf Erteilung einer Vertragsabschrift und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden.

 

12. Wenn der uns erteilte Auftrag gegenstandslos wird und der Auftraggeber uns nicht unverzüglich verständigt, haben wir Anspruch auf Ersatz von nachträglichen Auslagen und Zeitaufwand. Der Ersatz für den Zeitaufwand bemisst sich nach der Entschädigung von Sachverständigen.

 

13. Kommt anstelle angebotenen Geschäfts ein Ersatzgeschäft zustande, so ist die hierfür vorgesehene Provision zu zahlen. Dasselbe gilt für die Fälle, in denen innerhalb 2-Jahresfrist vom Tage des rechtsverbindlichen Geschäftsabschlusses zwischen den durch uns vermittelten Partnern ein weiteres einschlägiges Geschäft zustande kommt.

Unser Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der mit dem Geschäft bezweckte wirtschaftliche Erfolg ohne Abschluss eines Vertrages eintritt, z.B. durch Enteignung, Umlegung, Zwangsversteigerung oder Ausübung eines Vorrechts.

 

14. Bei Verstoß gegen eine dieser vereinbarten Bedingungen hat der Auftraggeber den vollen Provisionsanspruch (Verkäufer- und Käuferprovision bzw. Mieter- Pächterprovision) als Vertragsstrafe an aus zu zahlen, und zwar ohne Nachweis eines Schadens.

 

15. Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schadensansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem Handeln ausgeschlossen.

 

16. Anderweitige Abreden werden nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

 

Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf.